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より理解を深め、他のユーザーとつながりましょう。
コメント4685件
hiro-3216
割引率は何を根拠に設定すれば良いのかという疑問が湧きました。
hide0024
Section8の説明にIRR=6.9と比較するハードレートがないため、投資見送り理由がわからなかった。
nekoduck
内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
hideo_furuta
割引率の決め方について理解する必要がる。
kin-k
DCF法を知ることで現在価値という考え方を理解出来た。割引率の妥当性を学びたい。
urkn
割引率の設定根拠を知りたいと思いました。
oishi_takashi
銀行金利が現状ほぼ0のなか、IRR6.9%を投資不適格というべきかは悩ましい。
それだけ不動産投資はリスクが高いということかもしれません。
hiro_yoshioka
IRRとは、投資期間のキャッシュフローの正味現在価値(NPV)が0となる割引率
まさに時はカネなり
長期間の投資は単純な金額だけでなく、現在価値だといくらかを計算して判断しようと思います。
割引率の設定はどうするのがよいのか? これが、さらに知りたいポイントです。
ひねくれているかもしれませんが、
不動産業者もビジネスだから(儲かるから)こう、持ちかけているわけで、
相手の立場に立てば、山田さんが損するのは当たり前のような気がしました。
ちなみに、山田さんの事例だと、毎年150万の収益でようやくプラスでした。
さらに、取得や売却時のコスト、税金、維持管理費、空室リスクを考えると200万/年くらいでないと投資価値なさそう。
masarukanno
DCF法を知らないと投資判断を間違えてしまうことを理解出来ました。リスクをどう見るか?によって判断が変わりますね。
ishii201
IRR,NPVは参考指数。
将来価値がそのようになるかどうかは、買った後の文化融合の変数を乗じる必要あり
szx00615
そもそも割引率の設定基準や方法はどのように決まるのか、もしくは前提となるのか知りたい。
neon
これは自分が投資を実行する際にも役立つ。単純な情報のみに踊らされないように注意していきたい。しかし、考え方は割引率に大きく依存しているので、この割引率を算出するのにも一定の不確実性が生じるのではないだろうか。
kameco
DCF法初めて知りました。業務より何より、以前契約した個人年金保険が気になっています。
crook
将来価値と割引率の設定の確度が勝負所であることを理解した.
yuki_0719
DCFで投資判断する場合、割引率をどう設定するかが実務上難しい。NPVをプラスにするには初期投資を抑えること、回収を早めることもポイントとなる。
yuto888
NPVにおける、割引率の算定方法も教えて欲しい。
sasa33
こんなにわかりやすい説明初めてです
higuchi_561
いくつも設備導入を行ってきたが、これまで資産価値を考えたことが無かった。参考になった。
wkiymbk
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する方法であることを学びました。
ここで得た学びは、会計・財務システムの保守業務、顧客担当者とのコミュニケーションに活用します。
ozanobu
何度も見てくれ復習します。
kei0415
DCFを知らないで投資の意思決定をしている経営層はめちゃくちゃ多いと思ってる。
ksp0719
割引率の算出方法によって、DCF法での資産評価に大きく影響されると思う
mryu
割引率の設定方法が難しい。何を根拠にするか?
他の資産運用で出せる利回りが1つの参考になるかと思いました。
gonta_800
投資判断する上で、DCF法が有用であることはわかったが、適切な割引率を知らなければ判断できないので、それをどのように設定することができるのか、どこで知ることができるのかまで教えてもらえるとよかった。
test_
割引率を如何に決めるかが重要なように感じました。企業であれば、投資のリスクや株主に対して約束している利益率、個人の投資であれば、投資案件のリスクや希望する収益率。一般に利益率が高いものはリスクも高い。リスクに応じて、案件ごとにハードルレートが変わることもあるだろう。
いずれにしても、しっかりと情報を集めて、比較し、決めていくことが重要だと思いました。
kurumi-chan
割引率は動画では10%でしたが、普段の業務ではどう設定したら良いのか?
ハードルレートはどう決めようか?疑問
saito-yoshitaka
DCF法とIRR法の使い分けが良く理解できませんでした。再度確認します。
as95
老朽化している社有資産について、将来のリターン予測も踏まえた上で、DCF法を活用し、据置き、新規購入、リースのいずれかを選択したい。
donak
NPVの割引率って、waccを使う場合もあれば、投資家の期待利回りを使う場合もあり、様々な現在価値が生じ、その妥当性に疑義を生じやすいところ、IRRとの併用で確からしさを向上させられそう。
terralux
大型投資の時に役立ちそうな予感。
inada-makoto
内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない
mtari1129
日常に即した内容ですが、慣れない言葉や意味に苦戦です。
考え方を学び今後に活用できるようにしたい。
kobahiro_1623
今後の不動産投資に向けて参考になった。
sninoue
DCF法は資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する。NPVとIRRを活用して投資判断を行う
jackery
投資判断において、現在価値を算出することがいかに重要な要素か?、理解できた。
kkc2119
ありがとうございました
kanokoto
金額、率どちらも考慮しながら投資の判断に活用したい
renkon0904
**********
manabu-2024
DCF法を活用することにより、有効な投資判断を行うことが可能となる。
y884
DCF法、NPV、IRRは理解できたが、割引率やハードレートをどうやって定めるかが分からない。
nb-take
このレッスンを終えて割引率の決定根拠が不明です。
tigers_hiro
DCF法が、資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する方法であることを学びました。DCF法にはNPV(正味現在価値)とIRR(内部収益率)の2つあることも学びました。内部収益率はNPVが0になることを意味することも学びました。
naokievolution
ファイナンスを先に学んだので、よく理解できました。
inoue_keisuke
DCFを使用する機会が私の立場からだとあまりない気がしました。
tateyama2024
ハードルレートの具体的な設定例(業界ごと)がわかれば尚良いと思います。
yujimochizuki
分かったような分からないような。特に「割引率」をどう判断したらよいのでしょうか?
ktec_akatani
投資判断の指標としてDCF法が有効であるが、割引率の計算方法、指標をどのように設定するかが、結局のところポイントになると感じた。
yooshii
割引率の設定は何を根拠として設定するのが望ましいのでしょうか?
j__m
世の中の様々なサービスでも一定額を先払いすれば将来にわたってサービスが受け続けられるというものがあるが、将来のサービス対価は現在価値に割り引くと価値が目減りするということを考えて判断しなければならないので、必ずしも得かどうかわからないと認識した。
kentaro_terui
かいぜんにかつようする
ryuji_fukushima
新規投資による投資可否判断をし、実行可能な投資を予算化していく
hikarum
投資をする上で大切な知識だと勉強になった
fuminori-iwsk
長い年月をかけて行うビジネスの場合には、金額の時間的価値を意識する必要があると学んだ。
neworder49
投資において、購入だけでなく廃棄または売却も踏まえた対応が必要と思いました。
1arisa25
日常の中でも大きな買い物をする際には、今回学んだDCF法を使って本当にその買い物に価値があるのかなども考慮して検討していきたい。
nagaikenji
投資が現在価値と将来価値から判断して、投資価値があるか否かを合計額と割引率とそれぞれ比較しながら検討する事で、その判断の一助となる。
chiba-kenji
投資の際にその投資が有益なものかどうかの判断基準に活用できる。使いこなして投資判断を行っていきたい。
shinya0811
DCF法について理解できた。今まで何となくで分かっているつもりであったが整理できた。
otomotakafumi
投資判断に活用できると感じた
tanimotokou
自らの知見を広げる為に受講しました
jhidehira
事業やプロジェクトの将来得られるキャッシュフローをリスクに応じて割引き現在の価値に補正することで投資判断の材料になる。
suzuhigashi
投資における現在価値を規模(金額)や率を算出できることがわかったが、割引率の設定の仕方がよくわからない。
etsuka
割引率の設定が分からなかった。こちらが分かれば、投資判断の際の試算がしやすいと思った。
n-tominaga
IRR,NVPはDFCの手法の一つ?
ayu-kensi
単純計算では得られない「解」をDCF法によって出すことが出来ることを学んだ。
anndou
活動に使用する機器等を購入したいと考えたとき資産価値について計算して購入価値を示し申請したいと思います
ms09105
毎年の利益や〇年後の売却額などを定めた上で計算をしているが、実際はそれらは不確実な値なのではと感じた
mitsu-ishihara
投資に対する資産価値の算定は単純ではなく使用する数値の判断も難しく実用にはかなりの知識が必要だと感じました。
解説を聞くことで精一杯でした。
ts1129
計算方法は分かりましたが割引率の決定方法は個人差が出るのではないかと思います。
yabe-be
これまでは単純に年間利益の総和としての投資効果を測っていたが、将来価値は現在価値より目減りすることを検討する視点が必要であり、それによって投資判断が変わってくることを学んだ。
t_sakamoto777
言葉は難しいが「金銭の時間的価値」の考え方がわかっていれば内容はわかりやすい。
aonori_bb1
計算式の中で割引率の設定が重要な役割を持っている。割引率の設定次第でどうにでもなってしまう。
割引率の設定方法はこの後の講義に含まれているのか?
n_jiro
ハードルレートの設定の仕方がわからない
imahori1203
DCF法の考え方を日常からしようすることで覚えられる。
tomonori_w
良い学び。継続学習。
toosan
大変参考になりました
yasuhikoseiki
これまでファイナンスに携わったことがなく難しいです
y_hirose_1971
投資判断の良い指標を学ぶことができました。知識として身に着けた段階ですので、機会に活用しながら実践と紐づけ、理解を深めたいと思います。
taka19790208
わかりやすかったです
koichi1977
資産価値を見極めるうえでDCF法を用いることで投資判断に生かせる。
vmx
現在価値は将来価値とは異なることを学んだ。割引率をどのゆに設定するかが大きな影響を与えると思う。
bondmura
投資やM&Aの世界でもよく聞きます。
nosikeda
NPV/IRRにつき、投資額に対する妥当性の評価指標として、将来のキャッシュフローを意識しながら
投資の是非を判断する。
rucam
様々な投資(買い物)について、将来の価値を現在の価値に換算して考え、必要か否かの判断を行いたいと思います
wakatsutaka
なんとなく理解は出来た。
他のコースをみて更なる取得を図ります。
37193
割引率の値をどう判断するかで結果が大きく変わると思うので割引率の考えがポイントですね
funatsutakahiro
良く理解することが出来ました
fujiih
初期費用の1000万は現金一括前提なのだろうか?
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数年に渡り継続する事業案件に対しては、期間、獲得したい収益率、リスクの度合い、キャッシュフローの見込みなどを複数パターン検討することが必要。ビジネスに限らず、私生活においても活用したい。
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今回のマンション購入の例は、現在の銀行の利率を踏まえた場合は、投資対象になるのでは?と思っています。
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投資の中でも、心理的に踏み込みにくいイメージが、不動産投資にはあったが、この学習が非常にわかりやすかったので、更に深堀して学んでいきたい。
tatsuya_ik
ハードレートに関して、もう少し学習したい
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DCFで投資判断する場合、割引率をどう設定するかが実務上難しい。NPVをプラスにするには初期投資を抑えること、回収を早めることもポイントとなる。IRRとは、投資期間のキャッシュフローの正味現在価値(NPV)が0となる割引率。長期間の投資は単純な金額だけでなく、現在価値だといくらかを計算して判断しようと思います。割引率の設定はどうするのがよいのかがポイント。
murai-nagasaki
中小企業診断士の試験で財務分野の理解のために学習しました!割引率がよく分からなかったけど、投資の際には使ってみます!
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投資判断をする際にはDCF法をもちいる。一方で割引率をいくつにするかという問題がある
akira51u
実際に新規事業立ち上げの投資判断をする際に、NPV、IRRを活用していきたいと思いました。一方で事例では、予め決まっている数字がありますが、割引率、ハードルレートをどう設定するかがポイントであると気付きました。
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不動産、設備等、購入を検討する際に、DCF法を用いて資産価値を測定する方法は同じ金銭でも時間によって価値が変化する事がわかり、投資決定の一つの基準となる。
at223
割引率で決まるので、それがきちんと出せないと失敗する、と感じた。
t-tsuka
割引率の設定の仕方がどうするべきか。さらに理解を深めていきたい。
taka_kon
費用対効果の算定に使えるのでは?