割引率 ~ファイナンスの基礎となる割引率の理解~
ファイナンスにおいて重要な基礎となる考え方として、「金銭の時間的価値」と「割引率」があります。 このコースでは「割引率」にフォーカスして解説していきます。 割引率とは何か、その決定要素としてどのような点があげられるのかを理解し、企業のファイナンス活動に役立てましょう。 ※このコースを学習する前に、以下のコースを視聴することを推奨します。 ・金銭の時間的価値 ~ファイナンスの基礎となる概念~ https://unlimited.globis.co.jp/ja/courses/18a38c0e/learn/steps/33735
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より理解を深め、他のユーザーとつながりましょう。
100+人の振り返り
hiro-3216
経営・経営企画
割引率は何を根拠に設定すれば良いのかという疑問が湧きました。
hide0024
営業
Section8の説明にIRR＝6.9と比較するハードレートがないため、投資見送り理由がわからなかった。
nekoduck
人事・労務・法務
内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
hideo_furuta
メーカー技術・研究・開発
割引率の決め方について理解する必要がる。
kin-k
営業
DCF法を知ることで現在価値という考え方を理解出来た。割引率の妥当性を学びたい。
urkn
コンサルタント
割引率の設定根拠を知りたいと思いました。
oishi_takashi
経営・経営企画
銀行金利が現状ほぼ０のなか、IRR６．９％を投資不適格というべきかは悩ましい。
それだけ不動産投資はリスクが高いということかもしれません。
hiro_yoshioka
メーカー技術・研究・開発
IRRとは、投資期間のキャッシュフローの正味現在価値（NPV）が0となる割引率
まさに時はカネなり
長期間の投資は単純な金額だけでなく、現在価値だといくらかを計算して判断しようと思います。
割引率の設定はどうするのがよいのか？ これが、さらに知りたいポイントです。
ひねくれているかもしれませんが、
不動産業者もビジネスだから（儲かるから）こう、持ちかけているわけで、
相手の立場に立てば、山田さんが損するのは当たり前のような気がしました。
ちなみに、山田さんの事例だと、毎年150万の収益でようやくプラスでした。
さらに、取得や売却時のコスト、税金、維持管理費、空室リスクを考えると200万/年くらいでないと投資価値なさそう。
masarukanno
マーケティング
DCF法を知らないと投資判断を間違えてしまうことを理解出来ました。リスクをどう見るか？によって判断が変わりますね。
kameco
販売・サービス・事務
DCF法初めて知りました。業務より何より、以前契約した個人年金保険が気になっています。
neon
営業
これは自分が投資を実行する際にも役立つ。単純な情報のみに踊らされないように注意していきたい。しかし、考え方は割引率に大きく依存しているので、この割引率を算出するのにも一定の不確実性が生じるのではないだろうか。
szx00615
営業
そもそも割引率の設定基準や方法はどのように決まるのか、もしくは前提となるのか知りたい。
yuto888
人事・労務・法務
NPVにおける、割引率の算定方法も教えて欲しい。
yuki_0719
マーケティング
DCFで投資判断する場合、割引率をどう設定するかが実務上難しい。NPVをプラスにするには初期投資を抑えること、回収を早めることもポイントとなる。
crook
メーカー技術・研究・開発
将来価値と割引率の設定の確度が勝負所であることを理解した．
test_
メーカー技術・研究・開発
割引率を如何に決めるかが重要なように感じました。企業であれば、投資のリスクや株主に対して約束している利益率、個人の投資であれば、投資案件のリスクや希望する収益率。一般に利益率が高いものはリスクも高い。リスクに応じて、案件ごとにハードルレートが変わることもあるだろう。
いずれにしても、しっかりと情報を集めて、比較し、決めていくことが重要だと思いました。
kei0415
経営・経営企画
DCFを知らないで投資の意思決定をしている経営層はめちゃくちゃ多いと思ってる。
ozanobu
専門職
何度も見てくれ復習します。
ksp0719
人事・労務・法務
割引率の算出方法によって、ＤＣＦ法での資産評価に大きく影響されると思う
saito-yoshitaka
メーカー技術・研究・開発
DCF法とIRR法の使い分けが良く理解できませんでした。再度確認します。
ishii201
営業
IRR,NPVは参考指数。
将来価値がそのようになるかどうかは、買った後の文化融合の変数を乗じる必要あり
mtari1129
建設・土木 関連職
日常に即した内容ですが、慣れない言葉や意味に苦戦です。
考え方を学び今後に活用できるようにしたい。
gonta_800
メーカー技術・研究・開発
投資判断する上で、DCF法が有用であることはわかったが、適切な割引率を知らなければ判断できないので、それをどのように設定することができるのか、どこで知ることができるのかまで教えてもらえるとよかった。
mryu
IT・WEB・エンジニア
割引率の設定方法が難しい。何を根拠にするか？
他の資産運用で出せる利回りが１つの参考になるかと思いました。
kurumi-chan
IT・WEB・エンジニア
割引率は動画では10%でしたが、普段の業務ではどう設定したら良いのか？
ハードルレートはどう決めようか？疑問
wkiymbk
IT・WEB・エンジニア
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する方法であることを学びました。
ここで得た学びは、会計・財務システムの保守業務、顧客担当者とのコミュニケーションに活用します。
as95
人事・労務・法務
老朽化している社有資産について、将来のリターン予測も踏まえた上で、DCF法を活用し、据置き、新規購入、リースのいずれかを選択したい。
sninoue
営業
DCF法は資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する。NPVとIRRを活用して投資判断を行う
yk0005
金融・不動産 関連職
これまでの復讐的なチャプター
katsumata-t
経営・経営企画
なぜ割引率を10％にするのか、根拠が知りたかった。
yamashika
その他
初歩的ですが現在と将来では利回りやリスク、物価などよりお金の価値が違い、投資するにあたりしっかり分析をすべきと学びました。
tori99
その他
将来のキャッシュフローを予測し、割引率を適切に設定して現在価値を求めることが大切
takinobu
営業
投資判断に役立つ基礎を学んだ。
s_a-
メーカー技術・研究・開発
次は適正な割引率について勉強したい
onozaki23
メーカー技術・研究・開発
概ね理解できた気がする。。。
kz104
営業
NPVが額でIRRが率と言った値を両方から比較することが重要だとわかりました。
投資の判断は慎重に行わないと損してしまうことが理解できました。
koyano_m
経営・経営企画
実際にDCF法で計算してみることが必要
s-kataoka1970
その他
復習になりました。
kc5h_wat
営業
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する。
koji_obitsu
マーケティング
業務より副収入の投資で活用できそうだが、業務に置き換えた場合は自社の株主など投資をする方々に魅力的な収益などになっているか活用できそう
10000
クリエイティブ
新卒の頃に財務三表を読めるようになりたくで、簿記の資格を取得しましたが、グロービス学び放題で学んで、財務三表を作る人＝簿記、使って経営判断をできる人＝財務ということに気付きました。
財務三表を作る人を目指しているわけでは無いので、財務を学んでいきたいと思います！
uenokazuma
メディカル 関連職
DCF法について理解できた。
kenisawa
営業
割引率はどうやって算出するのでしょうか。
tomo_nakano
IT・WEB・エンジニア
投資判断は、ビジネス上でもプライベートでも発生することから、活用して投資の判断に役立てたい。
tnamu
営業
考え方としては、理解できました
yoheiminamizawa
経理・財務
今回の例題では割引率がかなり高いと感じたので、
適切な割引率の設定はやはり重要だと感じた。
te-mura
販売・サービス・事務
何事も、表面上の数値のみで判断しない様、多角的に分析する事が必要。財務分析等で適用できると思う。
kenji71134
営業
割引率を用いて算出した現在価値⇒合計が資産の価値であることが理解できた。
eiken-saito
その他
プロジェクト毎の資産価値の算定に活用したい。
nao-39
経理・財務
資産評価においてよく出てくるので、基本知識として理解できてよかった。
koesao
IT・WEB・エンジニア
IRRがExcel関数で算出できるのは知らなかった
ke_mori
マーケティング
リスクをどのように数値化していくのか、そのプロセスを学び、業務における判断で活用したいと思います。
kappa7951
その他
DCF法を初めて学びました
nao-scorpion
経理・財務
DCF法は投資判断を行う際に用いる考え方。NPVとは投資が生み出す将来のキャッシュを現在価値に置き換えたもので、これが初期投資を上回るかどうかで投資採算を計算することが出来る。IRRは投資効率を示す指標であり、NPVがゼロになるときの割引率である。
yuzumyp
IT・WEB・エンジニア
本当にざっくりとした数字上での投資価値判断の根拠として用いることはできる。
k_takahasi
営業
とてもおもしろかったです。
haray
人事・労務・法務
内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
mayumi-o
人事・労務・法務
NPV、IRRについて理解が深まった。
oliverkondo
メーカー技術・研究・開発
投資判断をするのに使えそう
takeshi-n
営業
将来の収入をどう評価するかのＤＣＦ法は、設備投資時に有効だと思った。
割引率をどう見るかで大きく結果が変わるので、リスクに見合った割引率を決定する事が最重要に思えた。
shin45
メーカー技術・研究・開発
価値は将来と現在とでは違うことを認識して、投資判断を行っていきたい
kenji0711
人事・労務・法務
IRR、NPVなどが理解できた
s_nagato
マーケティング
動画では10年、割引率10％、将来買取額300万円だったが20年後、買取150万円で同じ割引率ならどうなるのか？計算してみたい。
y-nishimura
営業
DCF方においても時間的価値の理解、考え方が重要である。
60600
メーカー技術・研究・開発
将来的にどのくらいの価値があるのかを考える
xsk00013
販売・サービス・事務
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する方法であり、株式投資、設備投資などの意思決定に役立つと思えた。
nana_tt
メーカー技術・研究・開発
毎年の収益が変わってしまう場合はややこしいが
一定であれば簡単な数列の和の公式になるはず
電卓でも簡単に算出できそうなので覚えておきたい
takag
専門職
割引率の算定方法が悩ましい。
nagayasu-shinya
マーケティング
投資判断において、NPVだけでなくIRRも意識して活用したい。
yusuke_fukui
経営・経営企画
<意味>
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で資産価値を測定する方法
NPVでの求め方：投資よって生み出されたCFの現在価値 － 初期投資額
IRRでの求め方：IRR関数を利用する
<事例>
<留意点>
NPVによる投資の意思決定ステップ
∟1.投資が生むキャッシュフローを予測
∟2.そのリスクに見合った割引率を用い、DCF法で現在価値を求める
∟3.初期投資額を引いてNPVを計算
∟4.投資判断
NPV＞0 投資する
NPV＜0 投資しない
IRRによる投資の意思決定ステップ
∟1.投資のハードル・レートを決定
∟2.投資が生むキャッシュフローを予測
∟3.IRRを計算
∟4.投資判断
IRR＞ハードル・レート 投資する
IRR＜ハードル・レート 投資しない
kamiki-kun
経営・経営企画
なかなかイメージがわきません
fumitoshi990055
経営・経営企画
DCF法を知ることで現在価値という考え方を理解出来た。割引率の妥当性を学びたい。
tetsu_80
メーカー技術・研究・開発
資産運用する場合には、現金（あるいは貯金）を持っていても将来の価値が増えるわけではないので、期待できる利率だけで考えればいいんじゃないかと思ったけど、元本割れするリスクも考えて、期待利率を考えなければいけないということなのかな。
dwpark
営業
マンション購入など個人の家計でも役立つ
blueheater
その他
投資の中でも、心理的に踏み込みにくいイメージが、不動産投資にはあったが、この学習が非常にわかりやすかったので、更に深堀して学んでいきたい。
takashi_68
その他
NPVとIRRの概念については理解したが、IRRの算出方法がExcelでIRRの関数を使用するとしか説明されていないので、この動画だけではIRRの算出方法がわからなかった。
manabu_seto
経理・財務
投資する際にDCF法は当然のように活用している
youshinkan
コンサルタント
投資を考える際の指標として活用したい。
h-sobashima
営業
NPVにおける割引率（リスク予測）とIRRにおける年度ごとに見込めるキャッシュフローの予測、どちらもその算定次第、という気がした。これをどれだけ納得感のある算出ができるかが気になる。
ryuma-14
営業
概要はしっかり理解できました。
w200161
営業
事業性を判断するうえで有益と感じた。
yagi0914
金融・不動産 関連職
長期的な投資判断をする場合に活用したい。
ttc2568
その他
現在住んでいる住居の資産価値を算出することで、ライフスタイルの変化に合わせて住み替える際の判断材料にもなると感じました。
ただ、投資と異なり収益が見込めるわけではないので、その際にはどのように割引率を算出すれば良いのか分かりませんでした。
take_qa
メーカー技術・研究・開発
NPV法の考えは分かったが、割引率をいくらにするかの考えについての解説も追加して頂きたい。動画では１０％とし、不動産投資は儲からないと解説されていたが、この値の目安が無いと実際に活用する段階で悩みが生じる。
tatsushi_0104
営業
割引率の設定次第で、結果が異なる。決定の仕方、妥当値の求め方が疑問です。
anndou
営業
活動に使用する機器等を購入したいと考えたとき資産価値について計算して購入価値を示し申請したいと思います
kei_c
営業
機器が故障した際、顧客の得られる金銭価値はゼロになる事を説明し営業折衝に臨むことができると思った
hari_tako
マーケティング
参考にし活用します
hiro-sekizawa
営業
理解を深めることができたので、投資案件の際に活用したいと思います。
yamamoto-keita
営業
割引率は自分が身を置く業界ではどの値を使うべきか、社内関連部署とも連携しながら実務に落とし込みしたい。
himo_sato
経営・経営企画
投資計画で投資計画でNPVを算出することで、投資判断の妥当性・納得性を高めることができそうだ。
tamu_tamu
専門職
複数年にわたって収益がある場合は、割引率を用いて考える必要があり、単純に収入予測の積み上げで判断してはいけないことが分かった。
koujin
その他
割引率の試算がカギになると思いました。
iwasa_nobuyuki
その他
重要な指標であるので、更なる学びを深めたいです
shukeat
メーカー技術・研究・開発
NPV,IRRによって投資の意思決定がなされていることがある。設備投資の可否に活用していきたい。
si-no
建設・土木 関連職
IRRの計算式について、エクセルで計算出来ますと割り切った説明をしてもらって良かった。難しい式がボンと出てきたら、ついていけなくなったような気分になったと思う。
計算式より考え方が重要とのスタンスに共感した。
hagak
専門職
割引率をいくらにするかが判断材料になるので、この根拠を明らかにする必要がある
sakuramochi0327
販売・サービス・事務
DCF法を使いこなせるようになれば、今後の意思決定に説得力が増すものと思われる
onoza_6290
IT・WEB・エンジニア
非常に勉強になった。不動産投資など、応用範囲がとても広い。割引率はどうやって決定すべきかという疑問は残るが、考え方は身につけるべきだと感じた。
takateru-kyo
営業
単純な計算でなく投資を判断する際にDCF法を使いこなすことが必要である。